Установлены новые правила формирования информационной модели в строительстве

27.05.2024

Правительство приняло постановление от 17.05.2024 № 614 «Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели объектов капитального строительства». Согласно ст. 57.5 ГрК РФ застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечивающее или осуществляющее подготовку обоснования инвестиций, и (или) лицо, ответственное за эксплуатацию объекта капитального строительства, в случаях, установленных Правительством РФ, обеспечивают формирование и ведение информационной модели.

Постановлением Правительства РФ от 05.03.2021 № 331 установлены следующие случаи, при которых обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства (ОКС):

если договор о подготовке проектной документации объектов, финансируемых с привлечением средств бюджетов, заключен после 01.01.2022 (кроме объектов обороны и безопасности государства);
застройщиком или техзаказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в отношении ОКС (кроме индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса), ПД и (или) результаты ИИ которого подлежат экспертизе, в случаях, если договор о выполнении ИИ, о подготовке ПД заключен после 01.07.2024 или если разрешение на строительство объекта, по которому ПД утверждена до 01.07.2024, выдано после 01.01.2025;
в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случаях, когда подготовка ПД является обязательной или она была фактически подготовлена, обеспечиваются застройщиком или техзаказчиком, осуществляющими деятельность в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случаях, если договор о выполнении ИИ, о подготовке ПД заключен после 01.01.2025 или если разрешение на строительство домов, по которым ПД утверждена до 01.01.2025, выдано после 01.07.2025

Итак, согласно постановлению № 614, с 1 сентября этого года:

1. Информационная модель объекта капстроительства формируется:

застройщиком, техзаказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций;
лицом, ответственным за эксплуатацию ОКС;
юрлицом или ИП, выполняющими работы по договорам на инженерные изыскания, на разработку ПД и внесение изменений в нее, на строительство, реконструкцию, капремонт, снос.

2. Сведения, документы, материалы включаются в ИМ ОКС, в т.ч. посредством электронного взаимодействия между лицами, ответственными за ее формирование.

3. Сведения о фактическом выполнении работ по инженерным изысканиям, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции, капремонту, эксплуатации, сносу ОКС включаются в ИМ после завершения выполнения таких работ.

4. Если сведения, документы, материалы размещены в открытом доступе в государственных информсистемах, то в ИМ ОКС должны включаться сведения о таких системах и способах доступа к содержащимся в них материалам.

5. Сведения, документы, материалы хранятся в составе ИМ ОКС с момента их включения в модель и без ограничения срока.

6. Для формирования ИМ ОКС могут использоваться любые программные и технические средства при соблюдении следующих условий:

классификатор строительной информации используется в объеме, закрепленном соответствующей XML-схемой;
операции по актуализации данных, включенных в ИМ ОКС, ведутся с фиксацией оснований, времени и даты совершения этих операций, содержания вносимых изменений и информации об учетных записях лиц, их совершивших;
серверы и базы данных информсистем должны располагаться на территории РФ.

7. Сформированная ИМ ОКС размещается в ГИС ОГД субъектов.

Для этого в течение 5 рабочих дней с момента утверждения сведений, документов и материалов, входящих в ее состав, уполномоченные лица передают ИМ ОКС в ГИС ОГД субъектов.

8. Сведения в ИМ ОКС, содержащие информацию ограниченного доступа, должны обрабатываться с учетом требований о защите информации.

9. На этапе проектирования в ИМ ОКС включаются сведения, документы и материалы, входящие в состав разделов ПД в соответствии с ПП РФ от 16.02.2008 г. №87.

10. Сведения, документы и материалы, включаемые в ИМ ОКС, представляются в ГИС в виде XML-файлов, сформированных на основе схем, размещенных на сайте Минстроя и введенных в действие по истечении 3 месяцев со дня их размещения.